央行数据露馅，五年及以上耐久贷款利率（LPR）报价依然来到3.6%，而房贷利率在此基础上再下调30个基点，这意味着房贷距离3%并不算远。

在部分经济比较发扬的城市，允许银行自主调遣基点。走访数据露馅，部分银行下调85个基点，这意味着首套房的房贷利率低至3%，跨入房贷利率2期间。

从4%到3%、再到2%，那么1%还远方吗？宇宙上有过耐久贷款利率（LPR）1%以下的前例吗？

谜底是有的，这即是咱们的邻居日本。

来自日本银行的银行耐久贷款利率（LPR）数据露馅，日本2016年到2022年统统68个月的LPR，低到1%，其中部分月份以至低到0.9%，这就是传奇中的房贷利率0期间。

跟日本比较，我国面前房贷的利率水平如何？将来会像日本雷同，回到1%的水平吗？

这需要禁受耐久的数据，手脚不雅察和判断的基准点，毕竟如你所知，日本社会经济的发展水平，要跨越咱们许多年。

下图展示了1966年以来的日本和我国银行耐久贷款利率（LPR），我国可用数据始于1991年。

日本LPR历史最高值，爽脆在10%傍边，而我国在1995年前后，LPR达到了惊东说念主的15%。

我国LPR跌破10%，爽脆出当今1998年。到2004年，以至低至6%以下。

随后有所反弹，2007年回到接近8%的水平，之后大趋势是下落的，只在2012年前后有一个小幅度的反弹。

2021年以来，LPR调遣和下落的幅度比较明显，从4.65%快速下落到2024年10月的3.6%。

日本1990年到2000年，LPR有升有降，但总体是下落的，十年间从9%下落到2%。

之后的十年，日本LPR如故有所飞腾的，但2009年以来，恒久踏委果2%以下，包括前述的0期间。

探究到我国央行最近密集调遣LPR，以及部分区域对买卖贷款的策略放宽，在竞争充分的条目下，我国LPR踏委果1%到2%之间，是将来几十个月好像率会发生的事。