近日，在招商银行APP的话题广场上，一场对于”一辈子租房VS贷款买房30年”的话题PK正在进行。约束最新，已有率先27万东谈主参与投票，有62%的参与者聘任一辈子租房，有38%的参与者聘任包袱30年房贷。

买房不雅念变了吗？“要是有能力稳住月供，且追求始终褂讪，买房是一种合算的消耗和储蓄；要是追求摆脱和现款流，租房是为了无邪消耗。莫得对错，只好聘任。”一位用户在外交平台上写谈。

刚刚收尾的财报季，42家上市银行败露中期事迹，从个东谈主住房贷款余额来看，降幅收窄，全体呈现企稳回升态势。

频年来，国度持续出台支持房地产市集战术，各地也因城施策，奏效正在迟缓浮现。插足8月以来，一线城市楼市新政频出，为接下来的“金九银十”蓄力。

“租房派”和“买房派”

在往日房地产单边飞腾的年代，在租房和买房之间，东谈主们不时绝不瞻念望地聘任后者。如今，租房已经买房，雷同面对聘任，但聘任的事剃头生了变化。

“租房派”以为，租房无谓承担房价可能下降的风险；房贷是欠债不是金钱，将来30年的收入存在不笃定性；租房还不错随时换新的屋子住等；而“买房派”则以为，租房不是我方的家，钱没少花，到头来屋子还不是我方的；老了以后，是否还有东谈主满足把屋子租给你，等等。

事实上，不啻招商银行APP，在多个外交平台，租房已经买房正在成为当下商议的一个热门，两方仁者见仁。

比如，一位“租房派”算了一笔账，一线城市某房产，房钱1.2万元/月，要是买房，总价800万元，首付200万元，30年期月供2.5万元。租房不错享受“无邪空间+可控现款流+生涯弹性”，而“为了屋子是我方的”，每月需要多开销1.3万元+30年贷款期+房价波动风险+现款流收紧。

“买房派”也算了一笔账，二三线城市月租2000元，一年2.4万元，30年房租72万元，这笔钱是被消耗掉的，莫得留住任何金钱，且在这30年里会不依期变换所在搬家。而雷同是这套房，购买总价可能是100万元，月供最多3000元，与租房的差额在28万元傍边，跟着通胀，差额可能会越来越小，30年后这个屋子还不错传承给下一代。

“要是有能力稳住月供，且追求始终褂讪，那么买房是一种合算的消耗和储蓄；要是追求摆脱和现款流，租房即是为了无邪消耗。莫得对错，只好聘任。”一位用户在外交平台上写谈。

上海易居房地产连络院副院长严跃进以为，买房已经租房的话题更多存在于大城市，由于购房本钱较高，部分东谈主群聘任租房，但其及时常并不料味着他们透澈放弃了买房的意愿，真正的情况可能是行家由于各式原因，在一个时分不稳健买房。

房贷企稳回升

尽管东谈主们在“租房VS贷款买房”作念着聘任，上市银行的房贷数据却夸耀，42家上市银行的个东谈主住房贷款出现了企稳回升态势，降幅收窄，其中，26家上市银行与年头比拟完满正增长，24家银行与旧年同期比拟完满正增长。

央行败露的金融机构贷款投向统计论述也佐证了这一趋势，2025年二季度末，个东谈主住房贷款余额37.74万亿元，同比下降0.1%，降幅较一季度（下降0.8%）收窄，增速比上年末高1.2个百分点，同比下滑0.13%，较旧年同期（下降2.1%）也大幅缩窄。

具体来看，Wind数据夸耀，42家上市银行上半年个东谈主贷款余额为63.28万亿元，较年头增长1.75%，较旧年同期增长3.55%，增速正经。

动作个贷的主要构成部分，个东谈主住房贷款占据着半壁山河。本年上半年，42家上市银行的个东谈主住房贷款余额狡计为34.13万亿元，与年头比拟微增0.35%，与旧年同期比拟微跌0.02%，也即是说，上市银行个东谈主房贷全体出现止跌企稳迹象。

6家国有大行是房贷市集的主力军，上半年房贷余额狡计257307.04亿元，在42家上市银行中占据75%的份额。财报数据夸耀，6大行本年上半年个东谈主住房贷款余额与年头比拟减少1008亿元，与旧年同期比拟下滑1.74%。

竖立银行依旧是房贷市集“老苍老”，本年上半年房贷余额6.15万亿元，较年头减少423亿元，较旧年同期下滑2.61%；其次是工商银行，本年上半年房贷余额6.05万亿元，较年头减少366亿元，较旧年同期下滑1.93%；农业银行上半年房贷余额4.94万亿元，较年头减少492亿元，同比下滑2.66%。

中国银行、邮储银行、交通银行房贷余额则较年头完满微增，其中，邮储银行较年头增多213.16亿元，上半年房贷余额冲突2.4万亿元。

9家上市股份行成为上半年房贷市集的增量冠军，房贷余额均较年头完满正增长，狡计增多1554亿元。其中，招商银行上半年房贷余额1.44万亿元，中信银行1.11万亿元，分别较年头增多209.29亿元和384.36亿元。

另外，处于经济实力浑朴地区的优质城商行，如北京银行、江苏银行、上海银行、杭州银行、南京银行等房贷业务也完满了正增长。

加码二手房市集

旧年以来，房屋成交市集出现结构性变化，在“以价换量”的带动下，二手房对新址“替代效应”赫然，尤其是在重心城市。中指连络院数据夸耀，本年上半年，北上广深、杭州、成王人等城市二手房成交保持较高活跃度，其中深圳同比增长超30%，北京、上海、广州同比增幅在20%傍边。

银行业敏锐地捕捉到了上述变化，持续加码二手房市集，比如，招商银行在中报里示意，加速二手房业务鼓舞，完满个东谈主住房贷款业务的正经发展，密切神思各地楼市启动情况，积极把执个东谈主住房贷款市集契机。

交通银行败露，上半年，房贷业务披发超1000亿元，其中二手房贷业务占比超四成。

竖立银行副行长纪志宏在中期事迹发布会上说，“从结构上来看，住房市集出现了一些新的变化，诸如二手房来往在住房来往总量中占比持续提高，咱们也积极把执这种结构性机遇，针对二手房房源类型多、来往分散广等特质，针对性地细化了准入条款，相配是膨胀了网点前端作事，以更高效的作事后果促进二手房贷款业务的发展。”他说。

纪志宏说，上半年，竖立银行二手房贷款投放同行第一，较旧年同期普及超20%，贷款新增也比旧年同期多增了436亿元，为总体贷款增长提供了有劲的提拔，二手房贷款余额达到1.89万亿元，居于同行首位。

在房贷金钱质所在面，仅有部分银行败露了不良率数据，其中，6家国有大行的房贷不良率较年头不息上升，招商银行、兴业银行、吉祥银行则完满了不良率的下降，其中，兴业银行房贷不良率为0.54%，下降了0.06个百分点。

兴业银行首席风险官赖富荣在2025年中期事迹证明会上示意，按揭贷款新发生不良已有所回落，对于按揭客户，该行严格衔命“好东谈主好房”原则，从严把执区域、楼盘和客户的准入标准，保险按揭业务的正经增长。

全年向好

频年来，国度持续出台促进房地产市集止跌回稳的战术，各地因城施策也陆续接管许多轮番，奏效迟缓浮现，尤其是插足8月份以来，一线城市利好频出，为接下来的“金九银十”蓄力。

8月8日，北京楼市新政厚爱落地，忽视稳健购房条款的家庭在五环外购买商品住房（含新址及二手房）不限套数，同期加大住房公积金贷款支持力度；8月25日，上海发布新一轮战术轮番，涵盖裁汰限购门槛、优化公积金使用、放宽饶款条款，以及优化房产税等本色；9月5日，深圳也发布新政，非深户在多区可购2套房，企业购房适度大幅放宽，非中枢区域无须履历审核；房贷利率不再隔离首套与二套，由银行自主订价等。

“一方面，战术进一步宽松，尤其是一线城市放开购房履历，不错带来增量的市集需求。诚然，从实操层面来讲，如何确保战术的灵验性和可持续性也很要道。总体来说，刻下房地产市集向好发展，对全年市集确认赐与笃信。”严跃进说。

“咱们瞻望，本年全年房贷业务确认将会好于旧年。”纪志宏也说。

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